Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и удовлетворил встречные требования о вселении в жилое помещение, поскольку истец не является собственником спорной квартиры, следовательно, не имеет права требования о признании ответчика утратившим право пользования ею.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-6371/2014
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.
судей: Кузиной Т.А., Корниловой О.В.
при секретаре: ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ФИО8
на решение Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по данному адресу и встречному иску ФИО9 к ФИО8 о вселении в жилое помещение по адресу: ***.
заслушав доклад судьи ФИО1 областного суда Корниловой О.В., объяснения ФИО8, представителя СПК «Ковернино» ФИО10. судебная коллегия ФИО1 областного суда
установила:
ФИО8 обратилась с иском в суд к ФИО9 с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и снятии с регистрационного учета.
Свои требования истец ФИО8 мотивировала тем, что с *** года по *** года она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО9 С 1991 года по 2003 год ответчик вместе с ней проживал в жилом помещении по адресу: ***. С 2003 года ответчик в данном жилом помещении не проживает. *** года брак между ней и ФИО9 был расторгнут на основании решения мирового судьи. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: *** она приобрела в собственность на основании договора передачи жилого помещения владельцу имущественного пая, заключенного с СПК «Ковернино». На основании этого договора за ней ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право на данное жилое помещение. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказывается. При этом членом ее семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Полагает, что в соответствие со ст. ст. 31, 34 Жилищного Кодекса Российской Федерации ФИО9, перестав быть членом ее семьи, утратил право на проживание в данном жилом помещении. Она, как собственник данного жилого помещения в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушений ее прав. Нахождение ответчика на регистрационном учете в ее жилом помещении нарушает ее права собственности на данное жилое помещение.
ФИО9 обратился к ФИО8 со встречным исковым требованием о вселении в жилое помещение по адресу: ***.
ФИО9 мотивировал свои требования тем, что в период с *** года по *** года состоял в зарегистрированном браке с ФИО8. В настоящее время он зарегистрирован в спорном жилом помещении. ФИО8 приобрела спорное жилое помещение в собственность ДД.ММ.ГГГГ года, когда он был зарегистрирован в нем. Таким образом, полагает, что она приобрела данное жилое помещение в собственность с обременением в виде права его проживания в данном жилом помещении. ФИО8 длительное время препятствует его проживанию в данном жилом помещении: сменила замки на входной двери, хотя в данном жилом помещении остались принадлежащие ему вещи. Он всегда имел желание проживать в данном жилом помещении, полагал возможным разрешить данный вопрос мирным путем, наладив с ФИО8 отношения. В другом месте прав на проживание в каком-либо жилом помещении он не имеет.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО8 поддержала свои исковые требования, встречные исковые требования ФИО9 не признала.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО9 поддержал заявленный им встречный иск и не признал заявленные исковые требования ФИО8.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, СПК «Ковернино» ФИО10 пояснила суду, что действительно ранее спорная квартира принадлежала колхозу «Ковернино» и в 1991 году была предоставлена семье К-вых для проживания. Каких-либо документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось. Но ей известно, что вселение К-вых в спорную квартиру осуществлено на законных основаниях с согласия колхоза. Квартира была передана СПК в собственность К.А. ФИО8 В.Н. об этом СПК официально не информировался.
Решением Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.
Исковые требования ФИО9 к ФИО8 о вселении в жилое помещение по адресу: *** удовлетворить.
Вселить ФИО9 в жилое помещение по адресу: ***.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе ФИО8 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права по доводам несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, изучив новые принятые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 4 ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между истцами и ответчиком по найму квартиры, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома, принадлежащие колхозам, которые относились к общественному жилищному фонду.
В соответствии с абз. 3 ст. 11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, абз. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Согласно ст. 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Статьями 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, 10 Жилищного кодекса РСФСР было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основе анализа указанных правовых норм судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании п. п. 1, 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по пользованию жилыми помещениями частного жилого фонда регулируются жилищным законодательством.
Спорное жилое помещение на момент его предоставления К. принадлежало колхозу «Ковернино», а в настоящее время является собственностью СПК «Ковернино», то есть не относилось и не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.
Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО9 вселились в кв. *** в 1991 году с соблюдением требований, установленных ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, и в силу ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР стали обладать равными правами пользования данным жилым помещением.
На момент вселения сторон в квартиру как в жилое помещение, никаких дополнительных разрешений, кроме разрешения и согласия собственника — колхоза «Ковернино» не требовалось, вселение имело место с ведома и согласия собственника. За пользование квартирой, как констатировано решением Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 оплачивался наем, кроме того оплачивались коммунальные услуги. Факт начисления в 2010 — 2012 годах коммунальных платежей и оплату их в СПК «Ковернино» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.
Брак между К-выми расторгнут *** 2010 года.
Решением Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу было признано право собственности за СПК «Ковернино» на спорную квартиру, находящуюся по адресу: ***.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ковернино» и ФИО8 на основании решения общего собрания СПК «Ковернино» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилых помещений владельцам имущественных паев, заключен договор, в соответствии с которым СПК «Ковернино» передало ФИО8 кв. *** в собственность.
На основании Договора, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, находящееся по адресу: ***. Данный договор и право собственности ФИО8 никем не оспорено, и имеют законную силу.
В соответствии с пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли: ФИО8 и ФИО9.
Определением Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между СПК «Ковернино» и ФИО8, по которому стороны признали договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и стороны возвращены в первоначальное состояние, предшествующее заключению договора путем признания права собственности на квартиру *** области за СПК «Ковернино».
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ковернино» подало в УФСГРКК по НО документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ***.
Представленными доказательствами подтверждено, что стороны приняли решение о переходе права собственности в СПК «Ковернино» на спорную квартиру.
В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Установлено, что ФИО9 вселен в спорную квартиру с согласия собственника (колхоза «Ковернино»), в ней зарегистрирован и проживал до возникновения конфликтных отношений с ФИО8.
ФИО8 в настоящее время не является собственником кв. ***, следовательно, не имеет права требования о признании ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку собственником или наймодателем жилого помещения она не является. Наличие у истца права пользования и проживания в жилом помещении не порождает у нее права требования выселения и признания утратившими права пользования бывшего супруга, вселившегося в жилое помещение с согласия его собственника. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО9 не имеется.
Судом дана оценка доводам ФИО9 о том, что он выехал из квартиры и не проживает в ней вынужденно, в связи с конфликтной ситуацией с ФИО8, а также в связи с тем, что истец по первоначальному иску чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, обстоятельств свидетельствующих о необходимости переоценки доводов ответчика по первоначальному иску и представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает. Оснований для признания выводов суда неправильными не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда
определила:
Решение Ковернинского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО8 без удовлетворения.