Иск о признании права пользования жилым помещением удовлетворен правомерно, поскольку на момент передачи здания общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность истец на законных основаниях занимал спорное жилое помещение, в связи с чем с момента такой передачи приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 25.08.2014 N 33-8423

Судья: Абрамова И.Н.

25 августа 2014 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Салдушкиной С.А. Смирновой Е.И.

при секретаре: М.М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 20 июня 2014 года, которым постановлено:

«Иск М.М.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства удовлетворить.

Признать за М.М.Б. право пользования жилым помещением N, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

Решение является основанием для регистрации по месту жительства М.М.Б. по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя ДУИ г.о. Самара по доверенности И., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу представителя М.М.Б. по доверенности З., судебная коллегия,

установила:

М.М.Б. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права пользования жилым помещением, указав, что в 2007 г. в связи с трудовыми отношениями в ОАО «РЖД» предоставлена комната N в общежитии по адресу: <адрес> для постоянного проживания, на его имя открыт лицевой счет.

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства, получил отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.М.Б. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением — комнатой N, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самары просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект недвижимости — комната, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Администрации городского округа Самара N от N.

Ранее здание общежития по адресу: <адрес> находилось в собственности ОАО «РЖД» и было передано в муниципальную собственность городского округа Самара на основании договора N. о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время М.М.Б. состоит в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Российские железные дороги» и М.М.Б. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому М.М.Б. за плату в срочное владение и пользование предоставлена комната N (койкоместо), расположенная по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением жилищной комиссии отделения дороги от ДД.ММ.ГГГГ М.М.Б. продлено проживание в комнате N в общежитии по адресу: <адрес> на условиях заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Российские железные дороги» и М.М.Б. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии N, согласно которому М.М.Б. за плату в срочное владение и пользование предоставлена комната N (койкоместо), расположенная по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного договора, М.М.Б. был временно зарегистрирован по месту пребывания по вышеуказанному адресу срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством N о регистрации по месту пребывания.

На имя М.М.Б. открыт лицевой счет N, согласно которому М.М.Б. проводится оплата жилья и коммунальных услуг за жилую площадь 6,5 кв. м за комнату N (койкоместо).

Доказательств предоставления кому-либо комнаты N и проживания в ней иных лиц, ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность М.М.Б. на законных основаниях занимал спорное жилое помещение, то с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно. Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что М.М.Б. проживает в спорном жилом помещении на законном основании, спорное жилое помещение является для него постоянным местом жительства, фактически исполняются обязательства, вытекающие из договора найма, суд обоснованно удовлетворил исковые требования М.М.Б. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлено на основании договора найма специализированного жилищного фонда в общежитии, в связи с чем, предназначено для временного проживания граждан, не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящее время истец трудовые отношения с РЖД не прекратил.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Самары от 20 июня 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *