В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на квартиру отказано правомерно, поскольку в настоящее время субъективное право истца на приобретение наследства не нарушено, так как доказательств возникновения наследственных прав на спорное имущество в установленном законом порядке истцом не представлено.

Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.08.2014 N 33-4439

Судья Оситко И.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Литвиновой М.В., Шмидт Т.Е.,

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Р.А., Б., З.А.А. в лице законного представителя З., Я. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе Л. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 мая 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано; с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз» взысканы расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 14400 рублей.

Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения представителя истца Л. — А., действующей на основании доверенности от… ордера… от…, поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Р.А. — Р.С., действующей на основании ордера… от…, представителя ответчика Я. — Р.О., действующего на основании доверенности от…, выданной сроком на три года (т. 1 л.д. 173), возражавших по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

Л. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Р.А., Б., З.А.А. в лице законного представителя З., Я., в обоснование которого указала, что… умерла ее двоюродная тетя — С.Н.В., которой при жизни на праве собственности принадлежала… в…. Наследником после смерти С. являлся ее внук К.К.В., фактически принявший наследство после смерти С., так как переехал жить в спорное жилое помещение…. К.К.В. умер. Указывает, что Л. является наследником после смерти К.К.В. поскольку решением Энгельсского районного суда… от… установлен факт родственных отношений между умершим К.К.В. и Л. Истцу стало известно, что С… заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продала и передала Р.Н.В. спорную квартиру за 900000 рублей. Однако считает, что С. не имела намерения продавать квартиру, так как квартира Р.А. не передавалась. При этом подпись в договоре купли-продажи, по ее мнению, отличается от подписи С. В последующем по договору купли-продажи от… квартира продана Б., которая продала ее по… доле Я. и несовершеннолетней З.А.А. Учитывая изложенное, истец просил суд признать незаключенным договор купли-продажи спорной квартиры от… между С. и Р.А., признать недействительными: заключенный между Р.А. и Б. договор купли продажи спорной квартиры от…, между Б. и Я., З.А.А. в лице законного представителя З. от…; прекратить право собственности Я., З.А.А. на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, которую включить в состав наследственного имущества после смерти К.К.В., умершего…; признать право собственности за Л. на спорную квартиру.

Разрешая спор, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Л. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что обстоятельства, имеющие значение по делу, определены неправильно, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права. Указывает, что К.К.В. после смерти С. фактически принял наследство, а С. не намеревалась при жизни продавать квартиру Р.А. По мнению автора жалобы, судом первой инстанции не учтено, что Р.А. при извещении С. о судебном заседании по делу о переходе права собственности на недвижимое имущество было известно о ее смерти, однако при указанных обстоятельствах решение по делу Энгельсским районным судом Саратовской области 31 мая 2012 года постановлено. Полагает, что Р.А. с момента заключения договора не предпринимались попытки регистрации договора купли-продажи. Полагает, что основаниями для признания сделки незаключенной является не только смерть продавца, но и то, что не были согласованы существенные условия договора, а сам договор не был исполнен. Автор жалобы считает, что судом необоснованно отказано в назначении повторной экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу Р.А. и Б. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения. Указывают, что после смерти К.К.В. наследство не открывалось, а К.К.В. после смерти С. в права наследования не вступал, однако истцом не заявлялись требования о принятии К.К.В. наследства после смерти С. Полагает, что основания для назначения повторной экспертизы отсутствовали, в связи с чем обоснованно было отказано в назначении судебной экспертизы. Б. дополнительно указала, что является добросовестным приобретателем, переход права собственности на спорную квартиру у Р.А. произошел на основании вступившего в законную силу решения суда от…, а не по договору купли-продажи от….

В судебном заседании представитель Л. — А. поддержала доводы жалобы, просила отменить решение суда, указав при этом, что решение Энгельсского районного суда…… не обжаловалось, заявление об установлении факта принятия наследства К.К.В. после смерти С. не подавалось, однако был установлен факт родственных отношений между К.К.В. и Л., что является основанием для удовлетворения требований истца; представитель Р.А. — Р.С., представитель ответчика Я. — Р.О. возражали по доводам жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Л. в суд апелляционной инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя, о чем представила заявление. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что не имеется оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что администрация… и С…. заключили договор… на приватизацию жилого помещения, в соответствии с которым последней передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу:… (т. 1 л.д. 183).

Из содержания договора купли-продажи квартиры от… следует, что С. продала за 900000 рублей, получив денежные средства, и передала указанную квартиру, а Р.А. купила и приняла ее в собственность (т. 1 л.д. 6). Согласно расписке от… С. обязалась произвести государственную регистрацию договора в срок до… (т. 1 л.д. 7). Указанный договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел.

… С. умерла.

… умер К.К.В., который согласно сведениям УФМС России по…, из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по…, представленным по запросу судебной коллегии…, до… имел в собственности двухкомнатную квартиру по адресу:… после ее продажи в… года был снят с регистрационного учета по указанному адресу в….

Л. после смерти К.К.В…. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса от… истцу было отказано в совершении нотариального действия по выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, так как совершение данного действия противоречит закону, а также разъяснено, что Л. вправе обратиться в суд для решения вопроса об установлении факта принятия наследства К.К.В., умершим…, мать которого умерла…, после его бабушки С., умершей…, а также для решения вопроса об установлении факта родственных отношений между ней и К.К.В. (т. 1 л.д. 98).

Решением Энгельсского районного суда… от… по гражданскому делу N 2-2402 (1)/2012 по иску Р.А. к С. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:…, заключенного… между С. и Р.А. с другой стороны, произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от С. к Р.А. по договору купли-продажи квартиры от… (дело N 2-2402 (1)/2012 л.д. 58-60). Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, переход права собственности от С. к Р.А. на спорную квартиру был осуществлен на основании вступившего в законную силу решения суда от…, а не на основании договора купли-продажи от….

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Впоследствии по договору купли-продажи от… Р.А. продала указанную квартиру Б., а последняя позднее — по договору купли-продажи квартиры от…, продала ее Я. и З.А.А., каждой из которых принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру (т. 1 л.д. 128-129, 155-156).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение экспертам был поставлен вопрос — выполнены ли С. или иным лицом подписи и рукописные тексты от имени С. в следующих документах: в договоре купли-продажи квартиры от…, расписке от… (т. 2 л.д. 41-42).

В соответствии с заключением эксперта… от… ответить на поставленный вопрос не представилось возможным из-за отсутствия сопоставимых (по времени, условиям выполнения) образцов почерка и подписи, при этом при изучении исследуемых подписей признаков подделки подписи, выполнение подписи с подражанием подписи С. не обнаружено (т. 2 л.д. 53-58). Причины невозможности дать ответ на поставленный вопрос в суде первой инстанции также подтвердил эксперт.

В суде апелляционной инстанции представителем А. было заявлено ходатайство о назначении повторной почерковедческой экспертизы, однако при этом дополнительно какие-либо образцы почерка С. представлены не были по причине их отсутствия. Судебная коллегия отказала в назначении повторной судебной экспертизы, поскольку оснований для ее назначения в силу положений ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от… N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не имелось.

Кроме того, по заявленным истцом требованиям, согласно которым Л. считает себя наследником после умершего К.К.В., а, соответственно, имеет право на указанное наследственное имущество, выводы заключения эксперта правового значения не имеют, поскольку вопрос о принятии наследства К.К.В. после смерти С. судом не разрешался.

В настоящее время субъективное право Л. на приобретение наследства не нарушено, так как доказательств вступления в права наследования К.К.В. после смерти С. в установленном законом порядке истцом не представлено. При указанных обстоятельствах отсутствовали какие-либо основания для удовлетворения исковых требований Л.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию со вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда… от…, которое вступило в законную силу, и не могут повлиять на правильность принятого судом первой инстанции решения.

Ходатайства лиц, участвующих в деле, в том числе и о вызове свидетелей, назначении повторной экспертизы, разрешены судом первой инстанции в соответствии с требованиями процессуального закона, поэтому доводы автора жалобы в этой части являются необоснованными.

Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, так как они сводятся к несогласию с решением суда первой инстанции, изложенная в них позиция их автора аналогична его доводам, рассмотренных судом первой инстанции, которым дана надлежащая оценка. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. — без удовлетворения.