Иск удовлетворен в части взыскания долга по договору займа с залоговым обеспечением, так как установлено наличие между сторонами заемных отношений и отсутствие доказательств возврата долга ответчиком. Договор займа с обеспечением обязательств залогом в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, указанный договор в части условий о залоге является недействительным.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21.08.2014 по делу N 33-11098/2014

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи

Габитовой А.М.,

судей: Нурмухаметовой Р.Р.,

Анфиловой Т.Л.

при секретаре…

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску А.А.Ю. к С.И.В. о взыскании долга по договору займа с залоговым обеспечением и обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на незавершенное строительством жилой дом, по апелляционной жалобе Б.Е.В. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Взыскать с С.И.В. задолженность в сумме… (Четыреста тысяч) рублей в пользу А.А.Ю. по договору займа с залоговым обеспечением от дата.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от дата, заключенный между А.А.Ю. и С.И.В..

Обратить взыскание на предмет залога и признать за А.А.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, находящийся в адрес, квартал N…, расположенный на земельном участке площадью… кв. м, с кадастровым номером N….

Взыскать с С.И.В. в пользу А.А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере… рублей.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

установила:

А.А.Ю. обратилась в суд с иском к С.И.В. о взыскании долга по договору займа с залоговым обеспечением, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на незавершенное строительством жилой дом, указав, что по договору займа с залоговым обеспечением от дата передала в долг… рублей сроком возврата не позднее дата. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимого имущества — незавершенного строительством индивидуального жилого дома. Поскольку С.И.В. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору займа, истица просит взыскать с С.И.В. сумму долга в размере… рублей, обратить взыскание на предмет залога — незавершенное строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, N…, кадастровым номером N…, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере… рублей.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Б.Е.В. просит решение суда отменить, указав, что земельный участок принадлежит ей по договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от дата N…, который зарегистрирован в регистрационной службе дата.

О наличии решения суда от дата узнала в заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ при рассмотрении апелляционной жалобы С.И.В. на решение Кировского районного суда адрес от дата.

Судом первой инстанции владелец земельного участка не был привлечен к участию в деле. Суд не выяснил: кому принадлежит земельный участок.

С.И.В., ее представитель Д.Р.С., который участвовал при рассмотрении иска Б.Е.В. к С.И.В. о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольное строение и встречного иска С.И.В. к Администрации городского округа адрес РБ, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес, К.З.М., Б.Е.В. о признании изъятия земельного участка, постановления Администрации городского округа адрес РБ о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка и его регистрации, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, его регистрацию и запись в ЕГРП недействительными, применении последствий недействительности сделки, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, знали о наличии решения Кировского районного суда адрес от дата, но не сообщили ей.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ.

Изучив материалы дела, выслушав Б.Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Из материалов дела усматривается, что суд первой инстанции, принимая решение по делу в пределах заявленных требований, не принял во внимание положения ст. 40 ГПК РФ, в связи с чем необоснованно разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Б.Е.В., поскольку принятое судебное постановление повлияет на права и обязанности третьего лица, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела в отсутствие не привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Б.Е.В. было нарушено гарантированное ст. 38 ГПК РФ равенство сторон в гражданском судопроизводстве — она была лишена возможности реализовывать свои процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, т.е. выражать свои возражения и представлять доказательства в опровержение заявленных требований.

Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Б.Е.В., Ф.И.Ф.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

А.А.Ю., Ф.И.Ф. телеграмму о времени и месте рассмотрения дела получили лично. С.И.В., находящаяся в СИЗО, получила лично дата копию определения и извещение о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Б.Е.В. возразила против требования А.А.Ю. об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности, утверждая, что земельный участок принадлежит ей, предоставлен в аренду сроком до 2021 года. Решением Кировского районного суда адрес от дата С.И.В. обязана была снести недостроенный дом за свой счет. Данное решение отменено судом апелляционной инстанции дата, поскольку А.А.Ю. перепродала данный объект третьему лицу — Ф.И.Ф..

Суд апелляционной инстанции обязал Ф.И.Ф. снести незавершенный строительством объект за свой счет.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалам дела, в частности договору займа с залоговым обязательством от дата, в целях финансовой стабилизации заемщика С.И.В. предоставила сумму 400000 рублей, а заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа не позднее дата.

Заявлением С.И.В. факт получения денежных средств в размере… рублей подтвердила, долг признала. В связи с отсутствием денежных средств для возврата сумму займа, С.И.В. просила обратить взыскание на предмет залога и признать право собственности за займодавцем (л.д. 38). В судебном заседании от дата подтвердила факт признания иска в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска знает и они ей понятны.

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При принятии признания ответчиком иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку материалами дела подтверждается и заемщиком не отрицается получение денежных средств, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требование истицы о взыскании суммы долга в размере 400000 рублей.

Договор займа от дата предусматривал, что заемщик предоставляет в залог объект незавершенного строительства — жилой дом, находящийся в адрес, квартал 26, участок 58, расположенный на земельном участке площадью…

Согласно договору залога от дата предмет залога обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя по договору займа с залоговым обеспечением от дата путем обращения взыскания и приобретения прав на него (л.д. 8).

В соответствии с частью 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 3 ст. 339 ГК РФ и пунктом 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что договор займа от дата с обеспечением обязательств залогом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, указанный договор в части условий о залоге является недействительным.

При рассмотрении дела в суд первой инстанции и в суд второй инстанции стороны по делу не представили доказательства того, что земельный участок, на котором стоит объект незавершенного строительством, принадлежит либо истице, либо ответчику.

Согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от дата упомянутый земельный участок предоставлен в аренду Б.Е.В. с дата по дата в порядке передачи прав и обязанностей арендатора К.З.М. по договору аренды земельного участка от дата N… от дата (л.д. 61).

Более того, по иску К.З.М. к С.И.В. о признании строения самовольной постройкой и понуждении снести самовольное строение, по иску Б.Е.В. к С.И.В. о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и понуждении снести самовольное строение; по встречному иску С.И.В. к Администрации городского округа адрес РБ, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес, К.З.М., Б.Е.В. о признании изъятия земельного участка, постановления Администрации городского округа адрес РБ о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка и его регистрации, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, его регистрацию и запись в ЕГРП недействительными, применении последствий недействительности сделки, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, Кировским районным судом адрес дата было принято следующее решение:

Исковые требования Б.Е.В. к С.И.В. о признании строения самовольной постройкой и понуждении снести самовольное строение удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, общей площадью… кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, адрес, …

Обязать С.И.В. за счет своих средств и своими силами осуществить снос самовольной постройки и освободить от строительного мусора земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, …, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с С.И.В. в пользу Б.Е.В. представительские расходы в размере… рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований С.И.В. к Администрации городского округа адрес РБ, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес, К.З.М., Б.Е.В. о признании изъятия земельного участка, постановления Администрации городского округа адрес РБ о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка и его регистрации, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, его регистрацию и запись в ЕГРП недействительными, применении последствий недействительности сделки, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения — отказать.

При рассмотрении данного дела судом была произведена замена истца К.З.М. правопреемником Б.Е.В..

На основании данного решения суда А.А.Ю. зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства дата.

дата А.А.Ю. продала объект незавершенного строительством — жилой дом Ф.И.Ф., который также зарегистрировал право собственности на самовольно построенный объект — жилой дом.

По апелляционной жалобе С.И.В. решение Кировского районного суда адрес от дата было отменено с вынесением нового решения:

Удовлетворить частично исковые требования Б.Е.В. к С.И.В., Ф.И.Ф. о признании строения самовольной постройкой, снос самовольного строения, освобождении земельного участка.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства, площадью застройки… кв. м, кадастровый номер N…, расположенный по адресу: РБ, адрес, квартал N….

Обязать Ф.И.Ф. за счет своих средств и своими силами осуществить снос самовольной постройкой кадастровый номер 02:55:040610:4633, расположенной по адресу: РБ, адрес, квартал N… и освободить от строительного мусора земельный участок.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ф.И.Ф. в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект незавершенного строительства, площадью застройки… кв. м, степенью готовности…%, расположенный по адресу: РБ, адрес, квартал N… земельный участок N N….

Взыскать с С.И.В. в пользу Б.Е.В. представительские расходы в размере… рублей, нотариальные расходы в размере… рублей, расходы на изготовление технического паспорта… рублей.

Взыскать с Ф.И.Ф. в пользу Б.Е.В. представительские расходы в размере… рублей, нотариальные расходы в размере… рублей, расходы на изготовление технического паспорта… рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Б.Е.В.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований С.И.В. к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, К.З.М., Б.Е.В. о признании изъятия земельного участка, постановления Администрации ГО адрес о предоставлении земельного участка N… от дата, о признании ничтожным договора от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды и признании недействительной регистрации прав по договору, о признании недействительной регистрацию прав по договору аренды, о применении последствий недействительности ничтожности договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о применении последствий недействительности ничтожности договора аренды, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе металлического гаража.

Таким образом, объект незавершенного строительством — жилой дом является самовольной постройкой, подлежащей сносу уже новым собственником — Ф.И.Ф.

Исходя из установленного, судебная коллегия считает, требование в части обращения взыскания на объект незавершенного строительством — жилой дом и признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный на принадлежащем Б.Е.В. земельном участке, не подлежит удовлетворению.

На основании статей 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере… рублей.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение.

«Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от дата, заключенный между А.А.Ю. и С.И.В..

Взыскать с С.И.В. в пользу А.А.Ю. сумму задолженности по договору займа с залоговым обеспечением от дата в размере… рублей.

В удовлетворении искового заявления в части обращения взыскания на предмет залога и признания права собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, находящегося в адрес, квартал N… расположенный на земельном участке площадью… кв. м, кадастровым номером N… — отказать.

Взыскать с С.И.В. в пользу А.А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере… рублей».

Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА

Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Т.Л.АНФИЛОВА