Иск о выселении удовлетворен правомерно, так как истец является собственником спорной квартиры, а ответчики проживают в ней без согласия собственника.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 17.07.2014 по делу N 33-1152

Судья: Юпуртышкина С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего: Волковой О.В.,

судей: Бахтиной Е.Б. и Путиловой О.Н.,

при секретаре В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.З. на решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 00.00.00, которым постановлено выселить К.З., К.М., К.В., К.С. из… в… Республики Марий Эл.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия

установила:

ООО «Красногорское жилищное управление» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к К.З., К.М., К.В., К.С. о выселении из… в… Республики Марий Эл. В обоснование заявленных требований указало, что в принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартире площадью <…> кв. м, без согласия собственника проживают ответчики. Собственником согласия на вселение указанных лиц не давалось, письменный договор об условиях проживания не заключался, требование об освобождении жилья в добровольном порядке ими не исполнено.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе К.З. просит решение суда отменить, полагая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Выслушав объяснения К.З., К.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.

Согласно ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве или заключения мирового соглашения или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (часть 1). В силу части 3 указанной статьи, конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27 февраля 2013 года в отношении ООО «Красногорское жилищное управление» прекращена процедура наблюдения. ООО «Красногорское жилищное управление» признано несостоятельным (банкротом).

Рассматривая исковые требования конкурсного управляющего. ООО «Красногорское жилищное управление» о выселении К-вых из… в… Республики Марий Эл, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ, 209, 301, 304 ГК РФ пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Аналогичное право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрено статьей 301 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции, оснований для пользования ответчиками К-выми спорной квартирой не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, что на момент вселения ответчиков в квартиру, спорное жилое помещение не находилось в собственности истца, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, право собственности у ООО «Красногорское жилищное управление» возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя… отдела судебных приставов России по Республике Марий Эл от 00.00.00 и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 00.00.00.

До этого спорная квартира принадлежала <…>. на основании договора купли-продажи квартиры.

Материалы дела не содержат сведений, что ответчики К-вы являлись членами семьи предыдущего собственника квартиры.

Таким образом, оснований считать, что ответчики в соответствии с законом должны сохранить право пользования этим жилым помещением независимо от его продажи и смены собственника, не имеется.

Следовательно, выводы суда о необходимости удовлетворения иска собственника жилого помещения о выселении граждан занимающих его без правового основания, являются правомерными.

Приведенный в жалобе довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора нельзя признать состоятельным, поскольку действующим законодательством, в том числе положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом требование ст. 35 ЖК РФ в части предоставления лицам, выселяемым из жилого помещения, срока для добровольного выселения стороной истца выполнено.

В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Ф, судебная коллегия

определила:

решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 18 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.З. — без удовлетворения.

Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА

Судьи
О.Н.ПУТИЛОВА
Е.Б.БАХТИНА

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *